近年来，随着人们对家居质量和健康的关注度提升，越来越多的住宅问题纷纷浮出水面，其中以新房最为突出。

　　毛坯房基础工程质量不合格，如墙面裂缝、空鼓，门窗密封不严、变形，墙面、地面平整度差等，导致无法按时交房的情况时有发生；装修后的新房，则可能由于施工单位不负责而引发各种质量问题和纠纷，防水质量差，瓷砖空鼓开裂，水电线路布局不规范，恶意增项过多，环保不达标等都是验收时常见的问题。今年上半年，万科精装房接连被曝出“毒地板”、房子大面积发霉、墙面涂料脱落等问题，再次牵起业主们敏感的神经。要想以后住得踏实，首先要把好验收这一关，那么，新房到底该如何验收呢？

　　毛坯房验基础工程

　　毛坯房又称“初装修房”，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，在目前的房地产市场中占据着主角位置。虽然在出售前，毛坯房大多已经过相关部门的工程验收，但是作为购房者，亲自验收房屋，发现问题并及时反馈给开放商，仍然是十分必要的步骤。

　　验收新房需要带一些必备工具：1只塑料盆，用于验收下水管道；1只小榔头，用于验收房子墙体、地面是否有空鼓；1只塞尺，用于测量裂缝的宽度；1只5米卷尺，用于测量房子的净高、面积；1只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否正常通电，以及正负极是否连接正确；1只计算器，用于计算数据；1只水笔，用于签字或记录。此外，还可以准备扫帚、小凳子、废报纸、塑料袋、包装绳等常用的简单工具。需要注意的是，一般验收房屋的时间为2-3个小时，要合理安排时间。

　　验收时要提前查看“两书一表”，即到物业部门查看房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份材料业主都可以带走。前者是房地产开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应列明工程质量监督单位核验的房屋质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容；后者则应对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明，如房屋建筑面积、阳台承重能力等，并提出使用注意事项。“一表”则指《竣工验收备案表》，如果没有此表，则无法证明房屋验收合格，不符合法定的房屋交付条件。

　　具体到验收过程，首先要核实房屋面积、户型与合同是否一致，必要的话，可以进行实地测量，一般来讲，误差在3%以内可忽略。验收过程中，发现一些无法在装修中弥补的问题，可以及时向开发商提出整改要求。

　　基础工程是毛坯房验收的重点，因为其质量决定后期装修装饰的效果，及房屋的整体状况，而墙面则是重中之重。首先要确定房屋墙面是否有明显裂缝、空鼓，是否平整等问题，如果这一项没有做好，以后可能会出现瓷砖脱落，壁纸裂缝、空鼓，墙面起皮等问题。用事先准备好的小榔头轻敲墙面，仔细辨别是否有“咚咚”的空鼓声音；用一根较长的直板贴在墙上，看其能否与墙面完全贴合，以查验墙面的平整度。还要检查墙面是否渗水，如果赶在雨季，可以选择下完大雨的第二天去验收，如果墙面防水有问题或有裂缝，此时最容易观察。

　　入户门一般在毛坯房状态就安装好了，需要核验入户门的品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，猫眼、锁孔片、防撞条等配件安装是否齐全，以及各个房间的门洞宽度是否达到规范要求；窗扇则要查验其密闭性、玻璃、密封胶、密封条等是否完好。

　　排水管道也是毛坯房中要重点验收的，实际施工中，有些工人可能会偷懒，把用剩下的水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥黏度较高就会在弯头处堵塞，造成排水困难。多数的房屋水电路都要在后期装修时进行重新布置，因此在毛坯房验收时，这一项并非核心环节。不过还是要进行必要的查验，一方面是查看电线是否符合国标质量，更主要的是查看电线的横截面面积是否符合要求，一般来讲应不低于2.5㎜2，空调线应达到4㎜2，这关系到居室能否正常用电。

　　自装房看施工工艺

　　目前多数家庭都是自选建材后，请装修公司或施工队来装修，因此建材的环保性能较容易控制，而装修的施工质量则是验收时需要重点关注的。

　　防水验收需做24小时闭水实验。一般来讲，房屋在建筑过程中，厨卫已经做了初级防水，但是在装修过程中可能会破坏防水层，有些施工工艺较差也影响防水质量。“楼上漏水，楼下下雨”的状况在现实中不时地上演，如果防水质量不合格，在居住中万一漏水，就会给自家，甚至楼下、周边邻居带来严重的经济损失。验收防水也较简单，目前通行的办法是做24小时闭水实验。用水泥沙浆做一个槛，堵住卫生间的门口，然后再用袋子封住地漏排污口处，然后在卫生间放水，高度约2厘米即可。最好约楼下的业主注意查看他家卫生间的天花板是否有漏水现象。漏水位置主要是楼板直接渗漏，或者管道与地板的接触处。如果24小时后没有任何漏水现象，则说明自家防水质量合格。

　　水电线路要在施工中期验收。水电线路多是走暗线，装修完毕后就都被埋在墙里了，很难看出走线是否规范，因此要在装修中期，线路封水泥前进行验收。装修后验收水路则主要采取“打压实验”，专业施工队会拿来打压机，将户内设置成独立闭合区，通过打压测试水路压力，同时观察水路压力是否能持续不降，水管是否不渗漏水，以此判断水路是否合格。

　　瓷砖、地板、墙面都是验收重点。业主可以通过“手摸”来检验，看墙砖转角处是否平滑、瓷砖连接处是否平整。用小锤轻敲墙面和地面瓷砖，仔细听是否有空鼓的声音，瓷砖在铺贴时，如果水泥分布不均匀，则会造成瓷砖内部空鼓，时间稍长，便会脱落。地板安装后三天内就可以验收，首先仔细观察表面是否光滑平整、无胶痕、鼓包、污斑、掉角、划痕等外观质量问题；其次，地板铺设应牢固、平整，尤其复合地板铺贴前要先进行地面找平，验收时踩踏上去观察是否牢固、不松动、无异响。墙面刷漆不均匀，除了影响美观，时间长了会造成墙面裂缝。验收墙面最好在晚上进行，打开照明灯，仔细观察墙面是否有阴影，以此判断墙面油漆的平整度和均匀状况。

　　精装房重环保品质

　　以实际经验来看，由于对基础土建工程质量以及装修所使用的各种建材情况均不了解，导致精装房更容易出现各种问题，除了与自装房一样要验收装修的质量外，精装房最应重视环保状况。

　　首先应花些时间检查装修所使用的各种建材的品牌、规格等是否与合同一致，包括防盗门、卫浴洁具、地板、瓷砖、灯具、橱柜、五金配件等，这个问题存在一定的普遍性，因此业主应仔细检验。其次，应确保室内空气质量环保达标，最好用专业仪器来进行检测；如果不方便准备仪器，业主可以根据室内是否有刺鼻气味、在室内时间长了是否觉得头晕恶心等感官方式来判断，此外还可以购买快速甲醛测试剂等，进行初步检测。第三，水电路布线等隐蔽工程在精装房中也很容易出现问题，业主不要被光鲜的表面工程蒙蔽，这部分最好请专业的监理公司来协助验收。

　　此外，还有一些问题是受气候等自然因素影响导致的，而非工程质量的原因，在精装房验收时是允许适当出现的。由于北方夏季潮湿、冬季干燥，空气湿度差距很大，因此很多精装房在冬季验收时会出现一些木制品开裂的问题。如果开裂程度不影响正常使用，业主可以在入住后通过施工单位的保修服务来逐步进行维修，随时开裂随时进行维修。另外，目前住宅普遍采用外墙内保温的做法，即将保温板放在室内一侧，从而使建筑达到保温节能的效果。这种方法施工简便、进度快，对外墙垂直度要求不高，但是由于保温层温差大，容易出现裂缝，影响保温效果。因此验收时要仔细查验，确保墙面无裂缝，平时也不要破坏墙体保温层。如果生活中出现裂缝，也可以联系施工单位进行维修。

　　精装房验收需要更多的细心与耐心，发现问题后要逐一进行仔细记录，在留存原件之后将复印件交给开发商，要求其在限期内改造，并在改造过程中逐一落实改造项目。